EnglishDETALLES A TOMAR EN CUENTA ANTES DE PONER EN VENTA SU PROPIEDAD
A continuación le presentamos una serie de consejos que favorecerán su propiedad al ponerla en venta.
1.-Definir el precio correcto del inmueble, de acuerdo al valor del mercado promedio en la zona.
a) Consultar con/o contratar un perito valuador.
b) Hacer una investigación de mercado con los precios de propiedades similares vendidas en la zona. Tome en cuenta que si el precio es elevado, los compradores no considerarán visitar la propiedad.
2. Estabilizar o reacondicionar la propiedad.
Realizar trabajos menores en la propiedad que fortalezcan su precio, entre las actividades destaca:
Detalles de pintura exterior e interior
• Reparar posibles fugas de agua y gas
• Limpiar vidrios, cristales y espejos y reemplazar los que están dañados
• Aplicar aceite en puertas y ventanas para evitar que rechinen
• Apretar todos los tornillos en puertas, baños, etc.
• Realizar limpieza general, poner atención en los rincones
• Retirar la basura, desperdicios o escombros
• Reemplazar los contactos y apagadores dañados
• Revisar el sellado de puertas y ventanas
• Eliminar manchas de humedad (incluso en techos)
3. Reunir la documentación del inmueble
• Escrituras
• Avisos notariales
• Libertad de gravamen
• Recibos del pago de energía eléctrica, agua, teléfono, etc.
• Comprobantes del pago de impuestos Predial.
• Planos arquitectónicos, hidráulicos y eléctricos de ampliaciones y adecuaciones al inmueble
4. Impuestos
Antes de iniciar la promoción de su propiedad, es necesario contar con un análisis del impuesto ISR, provisto por un experto fiscal. En algunos casos, se podrá exentar este impuesto.
5. Contrato de Compra / Venta
El contrato de compra / venta es un acuerdo de voluntades que se establece entre comprador y vendedor donde se fijan las condiciones por escrito de la operación y las características específicas.
6. Defina día y horario para recibir visitas al inmueble
Lo ideal es contar con 24 horas de anticipación para avisar de la próxima visita a su propiedad. En algunos casos el comprador desea visitar la propiedad sin darnos suficiente tiempo para avisar en antelación, si aun vive en ella, es posible que esto genere algunos inconvenientes, para lo cual considere los siguientes aspectos:
• Filtrar los posibles compradores otorgándoles la mayor cantidad de información, de esta manera sólo los realmente interesados concertarán una cita para una visita.
• Saber la cantidad exacta de personas que acudirán a la visita
• Tener datos del interesado antes de recibirlo en su casa.
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