Que es un contrato en exclusiva

Contrato en exclusiva para la promocion de su propiedad en Puerto Vallarta.

 

Para que podamos iniciar el análisis legal y la creación del acuerdo al que llamaremos “Contrato en Exclusiva” entre la agencia inmobiliaria  y el dueño del bien inmueble, para la promoción y en su caso la venta del mismo, se requerirán los siguientes documentos:

• Copia de la Escritura de la Propiedad, o Titulo de Propiedad que acredita al propietario como tal
• Si la propiedad es una casa y la escritura solo menciona el lote, hay que solicitar al cliente su documento de manifestación de construcción),
• Copia de Identificación del Propietario.
• Dirección del Propietario,
• Copia del último pago de agua,
• Copia del último pago de luz,
• Copia del pago del ultimo impuesto predial pagado.
• Si la propiedad es Condominio Copia del Régimen de Condominio,
• Copia del pago de mantenimiento y lo que incluye,
• El propietario deberá estar enterado de su situación con respecto al “ISR” Impuesto Sobre la Renta,

Partes más importantes del contrato:

• Quienes contratan.
• Vigencia del contrato.
• Objeto de venta.
• Descripción del inmueble.
• Condiciones y Precio pactado (como pago en efectivo, financiamiento, permuta, etc.)
• Condiciones especiales.
• Comisión.

El contrato está redactado por la Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios Sección Vallarta (AMPI) y está hecho para aclarar desde un inicio los puntos importantes que protege los acuerdos sobre los cuales, tanto el propietario como la agencia intermediaria pactaron sobre cómo se realizara la promoción del inmueble.

Existen cláusulas que no se pueden modificar o cancelar y otras que contendrán la información valida especifica del inmueble.

Se debe tomar en cuenta que una vez firmado el contrato, solamente se podrá cancelar por motivos especiales y en acuerdo mutuo de las partes involucradas.

Bahia Realty, cree en la buena relación entre la empresa y sus clientes por lo que consideramos que si usted está inconforme por no cumplirse lo acordado, estaremos de acuerdo en liberarlo del contrato, dándole la autonomía de cancelar si así lo desea. En el caso de llegarse al acuerdo de terminación de contrato, solo le pedimos un término de 15 días con el fin de registrar a nuestros clientes interesados, para lo cual le haremos una lista de estos, con el fin de que sigan recibiendo la información solicitada y sea respetada la comisión acordada.

Solamente podrá existir un contrato por propiedad por lo que verificaremos que no haya otro contrato en exclusiva con otra compañía, de haber existido este deberá estar vencido o cancelado.